厨卫间渗漏来袭，如何全身而退

穿楼板管道渗漏水

水穿过防水层，通过穿楼板管道根部与结构楼板交界部位渗漏到相对应的下部房间，在下部房间的顶部局部部位出现明显的水迹或潮湿发霉、掉皮、泛砂的现象。

常见维修方法

穿楼板管道部位渗漏水维修常见方法为：正面维修治理和反面维修治理。其中反面维修治理方法包括下部堵漏方法和注浆法。

1、正面维修方法

1）从正面拆除管道周边的面层及结合层直至原结构层表面（拆除宽度为300mm）。注意：原防水层应保留150mm完好无损；

2）管道与楼板的交接处剔槽，槽的宽度为 20mm，深度为 30mm，若管道周边松散面积较大，则不能在管道周边剔槽，以避免管道周边后吊模的砼坠落；

3）用小型吸尘器将基面渣土及杂物清理干净，然后采用防水堵漏宝或水泥砂浆修补基层；

4）铸铁管管道根部采用钢丝刷打磨除锈或 PVC 管道打磨增糙处理；

5）在槽内嵌填密封胶并采用堵漏宝抹弧覆盖处理，在修补的基面上进行新做防水附加层施工，防水附加层需内衬网格布，网格布平面搭接宽度为 150mm，立面搭接高度应与面砖持平，然后在涂刷与原防水层相容的涂膜防水层，确保新做防水层应与原防水层搭接宽度 150mm，老防水层的搭接部位应干净，无灰尘；

6）恢复垫层（水泥砂浆层），在新做涂膜防水层上抹水泥砂浆保护层；

7）防水层固化后，在修理部位进行 24 小时闭水试验；

8）恢复结合层及面层至原状。

2、反面维修方法（下部堵漏方法）

1）拆除楼下顶部扣板及吊顶，为防止地面被污染要求地面铺彩条布；

2）在背水面管道根部周边剔槽，槽的宽度为 50~60mm，槽的深度为楼板厚度的 2/3 或者与楼板厚度一致；

3）采用钢丝刷打磨基面及剔槽部位，并用小型吸尘器将灰尘与杂物清理干净；

4）用橡胶膨胀止水条，从下部塞至槽内最顶端，止水条要紧包于管道周边；

5）在堵漏宝施工前，应先采用毛刷蘸水，充分湿润基面直至饱和面干。将拌合好的速凝型防水堵漏宝用专用工具将其塞入槽中，应充分填加密实；

6）在堵漏宝发热、强度增强过程中，用喷水壶不停的喷水养护，直至发白；

7）恢复面层及扣板；

8）清理施工现场，保证施工后的工作面干净。

3、反面维修方法（注浆法）

1）拆除楼下顶部扣板及吊顶，为防止地面被污染要求地面铺彩条布；

2）在背水面管道根部周边确定布孔的位置，孔应离管道（30~50）mm，孔的数量为 4 个；

3）用冲击钻与楼板面成 45°角布孔，孔的深度一般为楼板厚度的 2/3 或钻穿楼板；

4）将注浆杆塞进注浆孔中，将注浆杆拧紧，使注浆杆与楼板紧密接触；

5）连接注浆管与注浆机，开启注浆机，向楼板中注浆，依次向每一个点注浆，当注浆机压力表中指针超出固定范围时，停止该点注浆，继续进行下一点注浆；

6）灌浆结束后，确认灌浆料已固化后，将外露注浆杆剔除，然后采用防水堵漏宝封堵注浆孔部位；

7）恢复面层及扣板；

8）清理施工现场，保证施工后的工作面干净。

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